房子直接贈與給下一代是不是最省事的方式？
房子直接贈與給下一代是不是最省事的方式？
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在處理不動產規劃時，常有人問：「房子直接贈與給下一代是不是最省事的方式？」
其實，多數情況並不一定划算，尤其在台灣現行稅制下，不動產贈與往往衍生極高的稅務成本，未必符合經濟效益。
以一般贈與房地為例，不僅需繳納贈與稅，同時還會有土地增值稅等相關稅負，使得整體成本大幅增加。
另外，常被忽略的「房地合一稅」也可能在未來出售時造成負擔。房地合一稅是將「房屋 + 土地」作合併課稅，以實際成交價扣除取得成本後的獲利為基礎計算，若日後受贈人出售房產，即需依照持有期間課稅；持有越短，稅率越高，最高甚至可達 45%。
因此，看似單純的「想把房子給孩子」，背後可能隱含一系列高額可是。
在進行不動產傳承前，建議務必先進行完整稅務試算與資產配置規劃，才能避免不必要的成本，也讓傳承更有效率、更具保障。
若您對不動產贈與、繼承、信託等規劃有疑問，也歡迎留言交流或私訊討論。讓法律與稅務成為保護家庭的工具，而不是負擔。
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